Povprečna cena kvadratnega metra novozgrajenega stanovanja v Zagrebu je v prvi polovici leta 2026 dosegla 3.518 evrov, medtem ko je leta 2001 znašala 1.220 evrov. Podatki temeljijo na zaključenih prodajah nepremičnin, evidentiranih v Statističnem letopisu mesta Zagreb in pri hrvaškem državnem statističnem uradu, in ne vključujejo oglaševanih izklicnih cen. Po sedanji povprečni ceni bi 50 kvadratnih metrov veliko stanovanje stalo približno 175.900 evrov, kar ustreza približno 99 povprečnim mesečnim neto plačam v mestu.
Čeprav se je povprečna mesečna neto plača v Zagrebu z 548 evrov leta 2001 zvišala na 1.777 evrov v prvi polovici leta 2026, so cene nepremičnin v tem obdobju precej nihale. Cene novogradenj so od leta 2016 rasle vsako leto, največji letni skok pa je bil zabeležen leta 2022, ko so se zvišale za 32 %. V prvi polovici leta 2026 je kvadratni meter novega stanovanja stal toliko kot 1,98 povprečne mesečne neto plače, s čimer se je približal zgodovinskemu vrhu 2,31 mesečne plače iz leta 2008.
Na širšem stanovanjskem trgu se je dostopnost glede na dohodke poslabšala še bolj. Med letoma 2015 in 2025 so cene stanovanjskih nepremičnin po vsej Hrvaški, tako novih kot obstoječih stanovanj in hiš, rasle občutno hitreje od plač. V Zagrebu je razmerje med cenami na celotnem stanovanjskem trgu in povprečnimi neto plačami v prvi polovici leta 2026 doseglo najvišjo raven po letu 2009, čeprav je ostalo pod vrhovi iz let 2007 in 2008. Na ravni države so bile cene obstoječih stanovanjskih nepremičnin v tretjem četrtletju leta 2025 že skoraj 2,5-krat višje kot leta 2015.
Ugotovitve kažejo, da se bodoči kupci stanovanj soočajo z vse večjimi težavami, zlasti ker nedavna pospešitev rasti cen dodatno zmanjšuje dostopnost. Čeprav so plače dolgoročno, od leta 2001, rasle hitreje kot cene novogradenj, najnovejši podatki kažejo, da je nakup doma glede na dohodke še vedno velik finančni zalogaj. Analiza obenem opozarja, da primerjave s plačami ne upoštevajo vsakodnevnih življenjskih stroškov, obrestnih mer za stanovanjska posojila, zahtevane višine lastne udeležbe ali pogojev kreditiranja.
