Prosječna cijena četvornog metra novoizgrađenog stana u Zagrebu u prvoj je polovici 2026. dosegnula 3.518 eura, u usporedbi s 1.220 eura 2001. godine. Podaci se temelje na realiziranim kupoprodajama nekretnina iz Statističkog ljetopisa Grada Zagreba i Državnog zavoda za statistiku, a ne na traženim cijenama iz oglasa. Prema trenutačnom prosjeku, stan od 50 četvornih metara stajao bi približno 175.900 eura, što odgovara iznosu od oko 99 prosječnih mjesečnih neto plaća u gradu.
Dok je prosječna mjesečna neto plaća u Zagrebu porasla s 548 eura 2001. na 1.777 eura u prvoj polovici 2026. godine, cijene nekretnina tijekom tog razdoblja znatno su oscilirale. Cijene novogradnje rastu iz godine u godinu od 2016., a najveći godišnji rast zabilježen je 2022., kada su skočile za 32%. U prvoj polovici 2026. za četvorni metar novog stana trebalo je izdvojiti 1,98 prosječnih mjesečnih neto plaća, što je blizu povijesnog vrhunca od 2,31 mjesečne plaće iz 2008. godine.
Na ukupnom stambenom tržištu priuštivost se u odnosu na primanja pogoršala još više.
Od 2015. do 2025. godine cijene stambenih nekretnina diljem Hrvatske, uključujući novogradnju i postojeće stanove i kuće, rasle su znatno brže od plaća. U Zagrebu je omjer cijena na cjelokupnom stambenom tržištu i prosječnih neto plaća u prvoj polovici 2026. dosegnuo najvišu razinu od 2009., iako je ostao ispod vrhunaca iz 2007. i 2008. godine. Na razini Hrvatske cijene postojećih stambenih nekretnina do trećeg tromjesečja 2025. dosegnule su gotovo dva i pol puta višu razinu nego 2015. godine.
Rezultati pokazuju da je potencijalnim kupcima sve teže doći do vlastitog doma, osobito zato što nedavno ubrzanje rasta cijena dodatno smanjuje priuštivost. Iako su plaće dugoročno, promatrajući razdoblje od 2001. godine, rasle brže od cijena novogradnje, najnoviji podaci potvrđuju da je kupnja nekretnine i dalje velik financijski teret u odnosu na primanja. Analiza upozorava i da usporedbe cijena i plaća ne uzimaju u obzir svakodnevne životne troškove, kamatne stope na stambene kredite, visinu potrebnog pologa ni uvjete kreditiranja.
