Prosečna cena kvadratnog metra novoizgrađenog stana u Zagrebu dostigla je 3.518 evra u prvoj polovini 2026. godine, dok je 2001. iznosila 1.220 evra. Podaci se zasnivaju na realizovanim kupoprodajama nekretnina evidentiranim u Statističkom godišnjaku Grada Zagreba i Državnom zavodu za statistiku Hrvatske, a ne na traženim cenama iz oglasa. Prema sadašnjoj prosečnoj ceni, stan od 50 kvadratnih metara koštao bi približno 175.900 evra, što odgovara iznosu od oko 99 prosečnih mesečnih neto plata u gradu.
Dok je prosečna mesečna neto plata u Zagrebu porasla sa 548 evra 2001. na 1.777 evra u prvoj polovini 2026. godine, cene nekretnina beležile su znatne oscilacije. Cene stanova u novogradnji rasle su svake godine od 2016, a najveći godišnji skok zabeležen je 2022, kada su porasle za 32%. U prvoj polovini 2026. kvadratni metar novog stana koštao je koliko 1,98 prosečnih mesečnih neto plata, približivši se istorijskom maksimumu od 2,31 mesečne plate zabeleženom 2008. godine.
Na širem tržištu stambenih nekretnina kupovina stana postala je još manje dostupna u odnosu na zarade.
Od 2015. do 2025. godine cene stambenih nekretnina širom Hrvatske, uključujući i nove i postojeće stanove i kuće, rasle su znatno brže od plata. U Zagrebu je odnos cena na celokupnom stambenom tržištu i prosečnih neto zarada u prvoj polovini 2026. dostigao najviši nivo od 2009, ali je i dalje bio ispod maksimuma iz 2007. i 2008. godine. Na nivou cele Hrvatske, cene postojećih stambenih nekretnina do trećeg kvartala 2025. dostigle su gotovo dva i po puta viši nivo nego 2015. godine.
Rezultati ukazuju na sve veće teškoće sa kojima se suočavaju oni koji planiraju da kupe sopstveni stan, naročito zato što je nedavno ubrzanje rasta cena dodatno smanjilo dostupnost stanovanja. Iako su plate na duži rok, od 2001. godine, rasle brže od cena novogradnje, najnoviji podaci pokazuju da kupovina stana i dalje predstavlja veliko finansijsko opterećenje u odnosu na primanja. Analiza upozorava i da poređenja cena i plata ne uzimaju u obzir svakodnevne troškove života, kamatne stope na stambene kredite, potreban iznos učešća niti uslove kreditiranja.
