Prosječna cijena kvadratnog metra novoizgrađenog stana u Zagrebu dostigla je 3.518 eura u prvoj polovini 2026. godine, u poređenju sa 1.220 eura 2001. godine. Podaci se odnose na realizovane kupoprodaje nekretnina evidentirane u Statističkom ljetopisu Grada Zagreba i Državnom zavodu za statistiku Hrvatske, a ne na cijene koje prodavci traže u oglasima. Po sadašnjoj prosječnoj cijeni, stan od 50 kvadratnih metara koštao bi oko 175.900 eura, što odgovara približno 99 prosječnih mjesečnih neto zarada u gradu.
Iako je prosječna mjesečna neto zarada u Zagrebu porasla sa 548 eura 2001. na 1.777 eura u prvoj polovini 2026. godine, cijene nekretnina kretale su se uz velike oscilacije. Cijene stanova u novogradnji rasle su svake godine od 2016, a najveći godišnji rast zabilježen je 2022, kada su skočile za 32%. U prvoj polovini 2026. kvadratni metar novog stana koštao je koliko 1,98 prosječnih mjesečnih neto zarada, približavajući se istorijskom maksimumu od 2,31 mjesečne zarade iz 2008. godine.
Na širem tržištu stambenih nekretnina odnos cijena i primanja postao je još nepovoljniji za kupce.
Od 2015. do 2025. godine cijene stambenih nekretnina širom Hrvatske, uključujući novogradnju i postojeće stanove i kuće, rasle su znatno brže od zarada. U Zagrebu je odnos cijena na cjelokupnom stambenom tržištu i prosječnih neto zarada u prvoj polovini 2026. dostigao najviši nivo od 2009, iako je ostao ispod rekordnih vrijednosti iz 2007. i 2008. godine. Na nivou Hrvatske, cijene postojećih stambenih nekretnina do trećeg kvartala 2025. dostigle su gotovo dva i po puta viši nivo nego 2015. godine.
Nalazi ukazuju na sve veće teškoće za one koji žele da kupe sopstveni stan, naročito jer je nedavno ubrzanje rasta cijena dodatno smanjilo dostupnost stanovanja. Iako su zarade u dužem periodu, računajući od 2001. godine, rasle brže od cijena novogradnje, najnoviji podaci pokazuju da kupovina stana i dalje predstavlja značajno finansijsko opterećenje u odnosu na primanja. Analiza upozorava i da poređenja cijena i zarada ne obuhvataju svakodnevne životne troškove, kamatne stope na stambene kredite, potreban iznos učešća niti uslove kreditiranja.
