Prosječna cijena kvadratnog metra novoizgrađenog stana u Zagrebu dostigla je 3.518 eura u prvoj polovini 2026. godine, u poređenju s 1.220 eura iz 2001. Podaci se temelje na realizovanim kupoprodajama nekretnina evidentiranim u Statističkom ljetopisu Grada Zagreba i Državnom zavodu za statistiku Hrvatske, a ne na traženim cijenama iz oglasa. Prema sadašnjem prosjeku, stan od 50 kvadratnih metara koštao bi približno 175.900 eura, što odgovara iznosu od oko 99 prosječnih mjesečnih neto plata u gradu.
Iako je prosječna mjesečna neto plata u Zagrebu porasla sa 548 eura 2001. na 1.777 eura u prvoj polovini 2026. godine, cijene nekretnina kretale su se uz znatne oscilacije. Cijene stanova u novogradnji rasle su svake godine od 2016, a najveći godišnji skok zabilježen je 2022, kada su porasle za 32%. U prvoj polovini 2026. kvadratni metar novog stana koštao je koliko 1,98 prosječnih mjesečnih neto plata, približavajući se historijskom vrhuncu od 2,31 mjesečne plate zabilježenom 2008. godine.
Na širem tržištu stambenih nekretnina cijene su u odnosu na primanja postale još nepovoljnije.
Od 2015. do 2025. godine cijene stambenih nekretnina širom Hrvatske, uključujući i nove i postojeće stanove i kuće, rasle su znatno brže od plata. U Zagrebu je omjer cijena na cjelokupnom stambenom tržištu i prosječnih neto plata u prvoj polovini 2026. dostigao najviši nivo od 2009. godine, ali je ostao ispod vrhunaca zabilježenih 2007. i 2008. Na nivou Hrvatske, cijene postojećih stambenih nekretnina do trećeg kvartala 2025. dostigle su gotovo dva i po puta viši nivo nego 2015. godine.
Nalazi ukazuju na sve veće teškoće s kojima se suočavaju oni koji planiraju kupiti vlastiti stan, posebno jer je nedavno ubrzanje rasta cijena dodatno pogoršalo dostupnost stanovanja. Iako su plate u dužem periodu od 2001. godine rasle brže od cijena novogradnje, najnoviji podaci pokazuju da kupovina stana i dalje predstavlja veliki finansijski izazov u odnosu na primanja. Analiza također upozorava da poređenje cijena i plata ne uzima u obzir svakodnevne troškove života, kamatne stope na stambene kredite, potreban iznos učešća niti uslove kreditiranja.
